Einfamilienhaus/Fachwerkhaus in ländlicher Lage Lamspringe (Niedersachsen, LK Hildesheim), Aktenzeichen 7 K 6/25. Das Objekt befindet sich in extrem sanierungsbedürftigem Zustand mit massiver Verwahrlosung/Messie-Belastung im Innenbereich (Wohnzimmer, Küche vollständig vermüllt), erkennbaren Feuchtigkeitsschäden an Wänden, älterer Bausubstanz sowie fragilen Nebengebäuden (ehem. Stall/Scheune in Mauerwerksbauweise). Die Innenentkernung inkl. Schadstoffsanierung (mögliche Altlasten, Fäkalien, Ungeziefer) ist zwingend erforderlich und verursacht hohe Sonderkosten (geschätzt 30.000-50.000 €). Lamspringe ist strukturschwach, dörflich geprägt, eingeschränkter Mietmarkt, eingeschränkte Wiederverkaufsfähigkeit. Bietobergrenze liegt deutlich unter 50% des Marktwerts, da Renovierungsrisiko, Vermarktbarkeit und Lagefaktor gegen das Objekt sprechen. Empfehlung: Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapitalreserven und Schadstoffexpertise, max. Gebot 35.000 €. Kernfazit: Hohes Risiko, schwaches Potenzial, Vorsicht geboten.