Eigentumswohnung Nr. 13 in 76870 Kandel, 1. OG Mitte, ca. 80 m², 3-Zimmer mit Loggia, Baujahr 1971, Aufzug, barrierefrei. Teil einer Wohnanlage mit 28 Parteien. Verkehrswert laut Gutachten: 220.000 EUR (Wohnung) + 14.000 EUR (Garage) = 234.000 EUR. Makrolage Kandel solide (Kaufkraft 107%, Pendlerregion, A65-Anbindung), Mikrolage durchschnittliches Wohngebiet. Hohes Hausgeld von 313 EUR/Monat (3.756 EUR/Jahr) belastet die Rendite erheblich. Keine Wohnpreisbindung, kein Wirtschaftsplan 2025 vorhanden (Transparenzdefizit). Gebäude ist 54 Jahre alt, Sanierungsstau wahrscheinlich (Heizung, Dämmung, Elektrik, Bäder). Risiken: Hausschwamm-Verdacht nicht prüfbar (Gemeinschaftseigentum nicht begangen), Garagenzuordnung unklar (Diskrepanz Teilungsplan/Ortslage), Altbauten mit erhöhtem Instandhaltungsaufwand. Bietobergrenze für 70%-Mietrendite bei Sanierung ca. 175.000 EUR (Faktor ~21x sanierte Jahresnettokaltmiete). Darüber kein wirtschaftlicher Ankauf sinnvoll.