Wohn-/Geschäftshaus mit ehem. Bäckerei, Verkaufsladen und 3 Garagen in Geestland-Köhlen (27624). Verkehrswert 285.000 €, Ertragswert nur 198.000 € - deutliche Diskrepanz signalisiert strukturelle Schwächen. Lage im ländlichen Raum mit vom Gutachter attestierter 'schwieriger' Verkäuflichkeit, laufendes Insolvenzverfahren sowie PV-Anlage als Fremdeigentum (rechtliche Komplikation) erhöhen das Risiko erheblich. Gemischte Nutzung erfordert spezialisierte Vermietung; ehemalige Bäckerei nur schwer nachzuvermieten. Sanierungsstau wahrscheinlich (kein Energieausweis, Ölheizung, Holzbalkendecken). Kernfazit: Bietobergrenze 200.000 € (ca. 70% des VW, knapp über Ertragswert). Nur für erfahrene Lokal-Investoren mit Sanierungsbudget (50-80 TEUR) und klarer Exit-Strategie (Bestandshaltung mit Wohn-/Gewerbe-Mix oder Teilung) geeignet. Renditeerwartung bei Vollvermietung ca. 8-9% auf Bietpreis - nur knapp attraktiv bei hohem Risiko.