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0031 K 0028/ 2024

Amtsgericht

Kerpen

Verfahrensart

Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung

Adresse

Judengasse 5 Kerpen

Objektart

Einfamilienhaus

Verkehrswert

295.000 €

Termin

2026-07-29 09:30

Amtsgericht Kerpen, Hauptgebäude, Nordring 2 - 8, 50171 Kerpen, Etage 1, Sitzungssaal 108

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus: Judengasse 5, 50171 KerpenGrundstück, bebaut mit einem beidseitig angebauten, teilunterkellerten 2-geschossigen Einfamilienhaus mit Satteldach, Wohnfläche ca. 97 m², Nutzfläche im Erdgeschoss (ehemalige Hausdurchfahrt) ca. 21 m². Das Baujahr des Gebäudes ist unbekannt. Es wurde ca. 1950 nach Kriegsschäden instandgesetzt und im Jahr 2017 bzw. 2019 umfangreich modernisiert.

Anhänge

Gutachten (1044 KB)

Exposee / Hinweise (24 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Reihen-Mittelhaus in Kerpen-Stadt (Rhein-Erft-Kreis, NRW) mit 97 m² WF auf kleinem 188 m² Grundstück. Substanz ca. 1950 (Kriegsfolge), 2017/2019 umfangreich modernisiert. Verkehrswert lt. Gutachten 295.000 € (Stichtag 14.03.2025). Positiv: kein Denkmalschutz, keine Altlasten, keine Bergschäden, kein Wohnungsbindung, sehr gute Anbindung an Köln (20 km), Autobahn und ÖPNV. Kernrisiko: aktuell eigennutzt durch Miteigentümer – Räumung/Risiko der Ersteherstellung, Mietverträge unbekannt. Sehr kleines Grundstück limitiert Entwicklung. Für ZVG-Standardrabatt ca. 30% ist eine Bietobergrenze von rd. 205.000 € anzusetzen; darunter realistisches Investment mit ~5,5% Soll-Mietrendite nach Vermietung. Kein Schnäppchen, aber solides Renditeobjekt bei ZVG-typischem Discount.

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Mittel

MW: 295.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

> 10.0 €/m²

> 970 €/Monat

Rendite

70% MW: 5.64% · Multi: 25.3x

Bietobergrenze

206.500 €

Bodenwertanteil: 18%