Kleines teilsaniertes MFH mit 5 WE (214,25 m² Wfl.) in zentraler Innenstadtlage Riesa, aktuell leerstehend und nicht beräumt. Marktwert 122.000 € (569 €/m² Wfl.) bereits nach Kostenabzug von 44.000 € für Instandsetzung/Modernisierung. Substanz: Massivbau Bj. ca. 1920, Teilsanierung 2000 (Dach, Eingangstür) und 2020 (Heizung Fröling-Generalüberholung), ansonsten einfache Ausstattung, Energieklasse B/C, mittelfristig Heizungssanierung erforderlich. Schwächen: steigende Topographie (nur höhergelegte Fahrzeuge befahrbar), erhöhte Immissionsbelastung durch Hauptverkehrsstraße, keine Stellplätze im Straßenraum, Außenanlagen vernachlässigt. Makrostandort Riesa (29.000 EW, -17% Bevölkerungsprognose bis 2040) strukturschwach. Verkäuflichkeit unterdurchschnittlich, Objektrisiko erhöht. Chancen: günstiger Einstiegspreis, 5 vermietbare Einheiten, zentrale Lage. Empfehlung nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapital. Bietobergrenze ca. 80.000 € (rd. 65% des Marktwerts) zzgl. Sanierungsbudget 44.000 € + Nebenkosten. Brutto-Rendite saniert ca. 11,6% auf Marktwert, netto nach Bewirtschaftung rd. 7-8%.