Einfamilienhaus (BJ 1996) mit ca. 125 m² Wfl. auf großzügigem 1.367 m² Grundstück in Wiesens (Ortsteil Aurich, Ostfriesland). Verkehrswert lt. Gutachten 274.500 EUR (inkl. Wagnisabschlag, abzgl. Regenwasserleitungsrecht). Erhebliche Risiken: NUR Außenbesichtigung – keine Innenbesichtigung möglich, seit Okt. 2024 leerstehend (potenzielle Vandalismus-, Feuchtigkeits- und Hausschwammrisiken), ländliche Lage mit eingeschränktem Mietmarkt. Bodenrichtwert für ländliche Region Aurich geschätzt ca. 50–70 EUR/m² → Bodenwert ca. 70.000–95.000 EUR (rd. 30 % Anteil). Kaufkraftschwache Region, daher Mietrendite begrenzt. Empfehlung: Bietobergrenze deutlich unter Verkehrswert ansetzen – max. 180.000 EUR (ca. 65 % des VW), um Risiko verdeckter Mängel, Sanierungsstau und verminderte Marktgängigkeit abzudecken. Renditepotenzial nur attraktiv bei deutlicher Unterbietung; eher Bestandsobjekt für Selbstnutzer mit Sanierungsbereitschaft als für reinen Vermietungsinvestor.