0023 K 0043/ 2022

Amtsgericht
Bonn
Verfahrensart
Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft
Adresse
Schallengasse 3 Bonn, Lengsdorf
Objektart
Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage, Kfz-Stellplatz
Verkehrswert
430.000 €
Termin
2026-10-22 09:00
Amtsgericht Bonn, Hauptgebäude, Wilhelmstr. 21, 53111 Bonn, Etage 1, Sitzungssaal W 1.26 (Wilhelmbau)
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Einfamilienhaus mit Nebengebäude, Garage, Kfz-Stellplatz: Schallengasse 3, 53127 Bonn, LengsdorfBei dem Bewertungsobjekt handelt es sich um ein ca. 1953 wiederaufgebautes einseitig angebautes, teilunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit nicht ausgebautem Dachgeschoss und unterkellertem, eingeschossigen Anbau sowie ein rückwärtig errichtetes, zweigeschossiges Hinterhaus bzw. Nebengebäude mit Lager- und Nutzflächen im EG sowie Hobby-/Nebenflächen im OG, das Einfamilienhaus verfügt über ca. 145,97 qm Wohnfläche, die sich im EG undOG anordnen. Das Hinterhaus umfasst insgesamt 81,26 qm Hobby/Nebenflächen. Im EG des Nebengebäudes ist ebenfalls eine Garage angeordnet.
Anhänge
Gutachten (1462 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
48
Score
Einfamilienhaus mit Anbau und Hinterhaus in Bonn-Lengsdorf (Schallengasse 3). Verkehrswert 430.000 €, davon Bodenwert 270.000 € (62,79 % Bodenwertanteil - guter Sicherheitspuffer). KRITISCHE PUNKTE: (1) Hohe Mängeleinbehalte von 140.000 € deuten auf erheblichen Instandsetzungs-/Sanierungsstau; (2) Planungsrechtliche Probleme: ca. 55 % des rückwärtigen Nebengebäudes liegen im unbebaubaren Planbereich - Bestandsschutz greift, aber künftige Wohnnutzung im OG rechtlich nicht legitimiert, Vollgeschosse überschritten; (3) ZVG-Risiken (Besitzsituation, Mietverträge nur im Original einsehbar). VORTEILE: Hoher Bodenwertanteil (Downside-Schutz), voll erschlossen, Erschließungsbeitragsfrei, gute Wohnlage Lengsdorf mit Entwicklungspotenzial. EMPFEHLUNG: Konservative Bietobergrenze 290.000 € (ca. 67 % des Verkehrswerts), um Risikopuffer für Sanierung, planungsrechtliche Auflagen und ZVG-Verfahrensrisiken abzudecken. Nur für erfahrene Investoren mit Sanierungserfahrung und Verständnis der baurechtlichen Gemengelage geeignet.
Potenzial: Schwach
Risiko: Mittel
MW: 430.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
7.5 €/m² > 10.5 €/m²
1.500 € > 2.100 €/Monat
Rendite
70% MW: 8.37% · Multi: 17.06x
Bietobergrenze
290.000 €
Bodenwertanteil: 62.79%