Einfamilienhaus (Baujahr 2005) mit Garage in Gronau (Kreis Borken, NRW), Massivbau/Verblender, Satteldach, KfW-70-Dämmstandard, ca. 117 m² Wohnfläche auf 281 m² (kleinem) Grundstück. Verkehrswert 317.000 € laut Sachverständigengutachten. Positiv: junger Bauzustand (2005), gute Dämmung (KfW 70), Kunststofffenster mit 2-fach-Verglasung nach 1995, Rollläden, massive Bauweise. Lage gut (2 km westlich Innenstadt Gronau, 48.000 EW, vollständige Infrastruktur). Negativ: Eigentümer verstorben (Erbauseinandersetzung möglich, ggf. geringere Bietkonkurrenz), sehr kleines Grundstück, enge/unübersichtliche Zufahrt, kaum Garten, keine Mietinformationen verfügbar. Ertragswertverfahren wurde nicht angewandt. Bietobergrenze: max. 75% des Verkehrswertes ansetzen. Bei Ersteigerung unter 240.000 € ist die Objektrendite im oberen einstelligen Bereich realistisch (Jahresnettokaltmiete ca. 11.900 €, Mietrendite brutto ca. 3,8%).