2-Zimmer-ETW (ca. 51 m²) im 2.OG rechts eines 8-FH (Baujahr 1955/56, wer trelevantes Baujahr 1964) in Osnabrück-Schinkelstraße. Verkehrswert 42.000 €. Mikrolage mit Rating 9 (sehr einfach) – städtisches Problemgebiet, Blockbebauung geringen Standards. Massive Lärmimmissionen durch Eisenbahnlinie in 40 m Luftlinie, Hauptbahnhof in 400 m und stark befahrene Buersche Straße. Nur 18 Jahre Restnutzungsdauer (Gesamtnutzungsdauer 80 J. nach ImmoWertV) → Finanzierung schwierig, kein Energieausweis, nicht barrierefrei. Substanz stark abgenutzt, Sanierungsstau wahrscheinlich. Bodenwertanteil nur ca. 17% – hohes Bauwerksrisiko. Die hohe Brutto-Rendite (IST ca. 9,5%, saniert ca. 12,4%) kompensiert nur teilweise die Standort- und Substanzrisiken. Empfehlung: Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Renovationsexpertise. Bietobergrenze aufgrund RND-Risiko und Lage-Nachteilen bei max. 70% des Verkehrswerts ansetzen → 29.000-30.000 €. Darüber kein wirtschaftlich sinnvolles Gebot.