4½-Zimmer-ETW (2.OG/DG) in Cadolzburg, Landkreis Fürth, mit Verkehrswert 310.000 EUR. Standortprofil solide: sehr zentrale, ruhige Lage in gewachsener Wohnstruktur, 0,5 km zur Stadtmitte, 0,7 km zum Bahnhof mit Regionalbahn-Halbstundentakt nach Fürth/Nürnberg (13/25 km), gute Nahversorgung (LIDL/NORMA/EDEKA am Kreisel), positive Demografieprognose +6,8 % bis 2039, hoher Anteil Ü65 (+34,8 %) signalisiert stabile Wohnraumnachfrage. KRITISCHE RISIKEN überwiegen: Wohnung ist NICHT bezugsfertig hergestellt, sämtliche Balkone wurden bislang nicht montiert und sind nach aktueller Sachlage NICHT genehmigungsfähig, Geländer im Treppenraum fehlen, Sockel und Außenanlagen unvollständig. Standsicherheit des südlichen Gebäudeteils (Kraftsteinstraße 15d) wurde 2023 als nicht ausreichend geprüft gemeldet – Freigabe für wohnwirtschaftliche Nutzung war für Sommer 2024 geplant, aktuelle Ergebnisse wurden NICHT mitgeteilt (erhebliches Bau- und Genehmigungsrisiko). Kein Mietverhältnis, keine Hausgeld-/Rücklagen-/Beschluss-Informationen von der Hausverwaltung Dieter Deutsch (Verwaltervertrag seit 01.01.2023) erhalten – vollständige Intransparenz der WEG-Lage. Grundbuch Abteilung II: Sanierungsverfahren wird durchgeführt (kein eintragungspflichtiges Recht, aber sanierungsrechtliche Genehmigungspflichten nach §144 BauGB für künftige Rechtsvorgänge). Bodenverunreinigungen, Grundwasserstand, Kanalrückstau unbekannt. 132/1.000 MEA an 668 m² Grundstück = 88,2 m² Bodenanteil. Erwartete Fertigstellungs-/Sanierungskosten (Balkone inkl. Genehmigungsverfahren, Standsicherheitsnachweis, Geländer, Sockel/Außenanlagen, Restarbeiten Innenausbau) konservativ 70.000–100.000 EUR. Rendite erst NACH vollständiger Herstellung und Vermietung generierbar. BIETOBERGRENZE: max. 195.000 EUR (≈ 63 % VH, abgezinst um realistische Fertigstellungs- und Risikokosten). Empfehlung: nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital-Reserve und Bereitschaft zur baulichen Komplettierung; vor Gebot zwingend Standsicherheits-Gutachten und Hausverwalter-Auskunft einholen, Erteilung sanierungsrechtlicher Genehmigung mit Stadt Cadolburg klären.