0053 K 0015/ 2025

Amtsgericht
Minden
Verfahrensart
Versteigerung im Wege der Zwangsvollstreckung
Adresse
Alter Kirchweg 13 Porta Westfalica, Eisbergen
Objektart
Zweifamilienhaus
Verkehrswert
233.000 €
Termin
2026-08-26 09:00
Amtsgericht Minden, Hauptgebäude, Königswall 8, 32423 Minden, Etage E, Sitzungssaal 223
Bundesland
Nordrhein-Westfalen
Grundbuch
Objektbeschreibung
Zweifamilienhaus: Alter Kirchweg 13, 32457 Porta Westfalica, EisbergenLaut Gutachten ist das 796 m² große Grundstück mit einem im Jahr 1969 in Massivbauweise errichteten Zweifamilienhaus, eingeschossig, überwiegend unterkellert, ausgebautes DG, nicht ausgebauter Dachboden; fortwährend modernisiert.Verputzt und gestrichen auf Wärmedämmverbundsystem, Sockel verblendet aus Klinker; Satteldach mit Dachstein (Beton); überw. Kunststofffenster, tlw. Aluminiumfenster mit Isolierverglasungen, tlw. Holzfenster mit Doppelverglasung.WF rd. 139 m² (EG: 70 m²; DG: 69 m²); NF im KG: 67 m².Elektro dem Bj. entspr.; Ölzentralheizung von 1993; Bauschäden vorhanden; leichter Unterhaltungsstau u. allgemeiner Renovierungsbedarf im DG.
Anhänge
Gutachten (1223 KB)
Notizen
Änderungshistorie
2026-07-16 22:00:00
Ersterfassung
Gutachtenanalyse
58
Score
Zweifamilienhaus in Porta Westfalica-Eisbergen, Verkehrswert 233.000 €. Grundstück 796 m² mit BRW 90 €/m² ergibt Bodenanteil von ~71.640 € (30,7%). Solide Bausubstanz in mittlerer Wohnlage ohne Denkmalschutz, Altlasten oder Baulasten. Leichte Bauabweichungen (Loggia zu Wintergarten umgebaut) stellen kein gravierendes Hindernis dar. Demografie jedoch leicht rückläufig (-1,5% bis 2040), Durchschnittsalter steigt. Bietobergrenze für wirtschaftlichen Erwerb bei ca. 70% des Verkehrswertes = 163.000 €. Darüber kein ausreichender Sicherheitspuffer für Sanierung, Mietausfallwagnis und ZVG-Risiken. Empfehlung: Nur bei deutlichen Geboten unter 160.000 € und nach Vor-Ort-Prüfung von Bausubstanz, Mietverträgen und Erschließung wirtschaftlich darstellbar.
Potenzial: Durchschnitt
Risiko: Mittel
MW: 233.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)
4.5 €/m² > 6.5 €/m²
900 € > 1.300 €/Monat
Rendite
70% MW: 4.7% · Multi: 14.9x
Bietobergrenze
163.000 €
Bodenwertanteil: 30.7%