KERNFAZIT: ZVG-Objekt in Bad Sulza (Thüringen) bestehend aus zwei unbebauten Wald-/Forstflurstücken (1.354 m² gesamt, Wert 750 €) und zwei mit einfachen Schuppen/Ställen bebauten Flurstücken (1.401 m² gesamt, Wert 7.000 €). Gesamtverkehrswert lediglich 7.750 €. Kritische Risikofaktoren: (1) Lage im Außenbereich gem. §35 BauGB – faktisch KEINE Baugenehmigungsfähigkeit, nur privilegierte Vorhaben (Land-/Forstwirtschaft) zulässig; (2) keine Erschließung mit Ver- und Entsorgungsleitungen; (3) Standort in strukturschwacher Kleinstadt mit ~8.000 EW, prognostiziertem Bevölkerungsrückgang von weiteren 5-10% bis 2040, Kaufkraftindex 91; (4) keine Mieterträge möglich (keine Wohn-/Gewerbenutzung, nur landwirtschaftliche/forstwirtschaftliche Nutzung); (5) Altlastenkataster wurde NICHT abgefragt (Restrisiko); (6) keine Bauteil-/Bausubstanzprüfung erfolgt. Positiv: Keine Baulasten, kein Denkmalschutz, keine eingetragenen Rechte Dritter. BIETOBERGRENZE: 5.500 € (ca. 71% des Marktwerts). Darüber hinaus kein wirtschaftlich vertretbares Investment – weder Mietrendite noch Wertsteigerungsperspektive erkennbar. Empfehlung: MEIDEN für kapitalmarktorientierte Investoren; allenfalls für lokale Selbstnutzer mit Eigenbedarf an Garten-/Erholungsfläche interessant.