Unbebautes Forst-/Verkehrsflächen-Grundstück in Dinslaken-Stadtmitte (9.317 m²) mit reiner Waldnutzung. Verkehrswert gem. Gutachten 18.600 € (entspricht ca. 2,00 €/m²). Keine Gebäudesubstanz, keine Mieteinnahmen, keine kurzfristige Entwicklungsperspektive erkennbar. Westlich an 2-gleisige Bahntrasse grenzend, 1,5 km zur Innenstadt. Bodenwert = 100% des Verkehrswerts. Für klassische Buy-and-Hold-Strategien ohne Cashflow ungeeignet; lediglich als spekulative Langfrist-Position oder für forstwirtschaftliche Eigenbewirtschaftung interessant. Bietobergrenze im ZVG-Verfahren wegen fehlender Ertragsbasis und Ausnutzung des ZVG-Risikoabschlages bei max. 13.000 € (ca. 70% des Verkehrswerts) ansetzen. Erwerbsnebenkosten (Grunderwerbsteuer entfällt bei ZVG, aber Notar/Verfahrenskosten) und forstwirtschaftliche Pflegekosten mindern die Rendite weiter. Klare Empfehlung: Nur bei deutlicher Unterschreitung der Bietobergrenze und klarem Verwendungszweck (z.B. Eigenbedarf Wald, Arrondierung) sinnvoll.