Einfaches, massives Wohnhaus (fiktives Baujahr 1980) in mittelmäßigem Bau- und Instandhaltungszustand in Mühlbach (Rheingau-Taunus). 117 m² Wfl auf 296 m² BGF, DG nicht ausgebaut, Ausbauverhältnis nur 40%, PKW-Garage, kein Wärmedämm-Verbundsystem, vermutlich Gasheizung, keine energetischen Unterlagen. Restnutzungsdauer 25 Jahre (deutlich verkürzt) erfordert mittelfristig Investitionen. Lage an B54/Mainzer Landstraße mindert Attraktivität (Lärmbelastung) – im Gutachten mit -25% Bodenwertabschlag berücksichtigt. Bodenanteil mit 28.000 € (rd. 10%) sehr gering. Kernfazit: Klassisches ZVG-Objekt mit solidem Bauwerk, aber ohne nennenswertes Wertsteigerungspotenzial. Attraktivität entsteht fast ausschließlich über den Zwangsversteigerungsabschlag. Bietobergrenze: 200.000 € (rd. 71% des geschätzten Marktwerts). Darüber wird die Rendite zu dünn.