EFH mit grozuegigem Grundstueck (3.647 m²) in laendlicher Lage Venrath/Erkelenz. Verkehrswert 452.000 EUR, davon 63% Bodenwertanteil (286.550 EUR) – somit bodenwertlastig und vergleichsweise sicher. Allerdings ist die Kernsanierung (ab 2021, Dachausbau ab 2022) NICHT abgeschlossen, der Teilkeller zeigt regelmaessig durchfeuchtete Aussenwaende (wertmindernd mit -57.690 EUR beruecksichtigt). Lage laendlich nordoestlich des Stadtzentrums, nahe der Abbaugrenze Garzweiler II (strukturschwach, demografisches Risiko). Keine Altlasten, keine Anliegerbeitraege, keine Wohnungsbindung – rechtlich sauber. Aufgrund des Sanierungsstaus, der Kellerproblematik und des laendlichen Umfelds nur durchschnittliches Potenzial. Bietobergrenze: max. 320.000 EUR (ca. 71% Verkehrswert) – darunter kalkulierter Sanierungsaufwand ca. 80-120 TEUR (Dachausbau, Kellerabdichtung, Restgewerk) sowie Risikoaufschlag. Darueber kein wirtschaftlicher Ankauf.