Hochriskantes ZVG-Objekt: 1-Zi-Apartment (25,69 m²) im Hochhaus (Bj. 1963) in Erbbaurechtsform mit Restlaufzeit bis 31.12.2068 (ca. 43 Jahre). Wertminderung durch Erbbaurecht erheblich, da kein Eigentum am Grund und Boden, Wertsicherungsklausel des Erbbauzinses (alle 5 Jahre) und endende Laufzeit. Bodenwertanteil von 60,5% zeigt, dass das Gebäude selbst kaum noch Wert besitzt. Keine Innenbesichtigung möglich – Zustand unbekannt. Hausgeld, Modernisierungsstand und Vermietungssituation nicht bekannt. Lage Frankfurt-Bockenheim grundsätzlich gut (Uni-Nähe, ÖPNV, Messe). Hohes Gebäudefaktor-Risiko (3.542 €/m²) für ein Apartment dieser Größe in einem 60+ Jahre alten Hochhaus. Empfehlung: Bietobergrenze deutlich unter Marktwert ansetzen (50-60% des Verkehrswerts) und nur dann bieten, wenn Vor-Ort-Besichtigung erfolgt ist und Erbbauzins-Anpassungshistorie sowie Hausgeld transparent sind. Attraktivität für klassische Vermietung begrenzt (Mikro-Apartment). Exit-Strategie über Weiterverkauf problematisch, da Bankenfinanzierung bei Erbbaurecht häufig erschwert.