Einfamilienhaus in Steinfurt-Burgsteinfurt, Baujahr 2004, ca. 309 m² Wohnfläche auf 837 m² Grundstück (Flurstücke 633/632/701 mit Vereinigungsbaulast). 2022 moderat modernisiert (Fußbodenheizung-Steuerung, elektr. Rollläden). Substanz solide, jedoch Eigennutzung durch Eigentümerin (Räumungsrisiko!), Außenanlagen vernachlässigt, Pool/Outdoor-Küche wurden fiktiv zurückgebaut (nicht wertrelevant). Die überdurchschnittliche Wohnfläche von 309 m² ist im Mietmarkt schwer platzierbar (nur Familien/WGs als Zielgruppe), was die Vermietbarkeit und damit die Mietrendite limitiert. Lage: Münsterland, durchschnittliches Wohnumfeld, kein Premium-Standort. Bodenwert (BRW ca. 230 €/m²) trägt ca. 34% zum Gesamtwert bei, Gebäudeanteil dominiert. Im ZVG-Verfahren besteht Chance auf signifikanten Abschlag, jedoch Risiko durch Selbstnutzung (Räumungskosten, -dauer) und unklare Bietinteressenlage. Bietobergrenze: max. 400.000 € (ca. 71% VW) – danach wird die Risikoeinheit Rendite/Räumung/Größe ungünstig.