Denkmalgeschütztes EFH im Rohbauzustand (Bj. 1976) in sehr schwacher ländlicher Lage Wommelshausen (Ortsteil Bad Endbach, Hessen, ~880 EW). Substanz stark sanierungsbedürftig: keine Heizung, fehlende Fenster/Türen, nur Teilinstandsetzung in Eigenleistung erfolgt. MASSIVE RISIKEN: (1) Denkmalschutz der Gesamtanlage (Fassaden+Freianlagen) – bereits eingebaute PVC-Fenster wahrscheinlich nicht zulässig, Austausch droht. (2) Ungenehmigte Umbauten im DG (Emporen, Zwischenwände) – bauordnungsrechtliche Klärung erforderlich. (3) Hausschwamm nicht ausgeschlossen. (4) Keine Innenbereichssatzung, §34 BauGB-Beurteilung unsicher. (5) Schwache Mikrolage ohne Bahnanbindung (22 km), eingeschränkte Infrastruktur. Verkehrswert 129.300 € bereits ambivalent angesichts Zustand. Bietobergrenze max. 70% = 90.510 €; effektive Rentabilität nach kalkulierten Sanierungskosten (150-200k €) deutlich negativ. Nur für Eigennutzer mit hoher Eigenleistung oder langfristige Landwert-Spekulation interessant. Klassischer 'Value Trap' – günstiger Preis, aber versteckte Kostenfalle.