Solide ZVG-Opportunity in Hanau (97.900 EW, Hessen). 7. OG links, ca. 70 m², Bj. 1969, 13/1.000 MEA + Keller + Stellplatz S 84. Verkehrswert 175.000 € wirkt für Lage/Größe/Baujahr marktgerecht. Vorteile: beitragsfrei, keine wertbeeinflussenden Belastungen, Wohnbaufläche, gute innerörtliche Lage (Stadtrand, ÖPNNähe, Geschäfte fußläufig). Risiken: Baujahr 1969 = substanzieller Sanierungsstau wahrscheinlich (Bad, Elektrik, Fenster, ggf. Aufzug, Fassade), 7. OG (Wiederverkaufbarkeit eingeschränkt, Aufzug zwingend), kein Mietvertrag dokumentiert (Risiko Räumung/Sozialklausel bei Zwangsversteigerung), Wohnung war möbliert/mit Gebrauchsgegenständen (ggf. weitere Instandsetzung). Bodenwert bei ca. 450 €/m² × 6.798 m² = rd. 3,06 Mio. € Gesamtgrundstück, anteilig 13/1.000 = rd. 39.760 € (~23% Bodenwertanteil – moderat, Gebäude trägt den Hauptwert). Empfehlung: Bietobergrenze 130.000 € (ca. 74% Verkehrswert) ergibt bei sanierter Vermietung zu 10,50 €/m² (735 €/Monat) Faktor ~14,7 und Bruttorendite rd. 6,8% – wirtschaftlich darstellbar. Bei Ankauf unter 120.000 € deutlich bessere Sicherheitsmarge.