Neubau-Einfamilienhaus (Erstellung 2022, KfW-Effizienzhaus 55) mit ca. 155 m² Wohnfläche auf 5 Zimmern, angeschlossener Garage (21 m²) und separatem Nebengebäude (Technik ca. 9 m²). Solide Massivbauweise (GK 1), Satteldach 15°, Luft-Wasser-Wärmepumpe vermutet, PV-Vorbereitung möglich. Lage: gepflegtes Wohngebiet in bayerischem ländlich-kleinstädtischem Umfeld mit guter Nachfrage nach EFH. Werttreiber: junger Bauzustand, keine Sanierungskosten, vollständige Dämmung, moderne Haustechnik. Werttreiber mindernd: ZVG-Status (Zwangsversteigerung – Grund für Vollstreckung unbekannt, Restschuld/Risiko Abschlag wegen Bieterunsicherheit), unfertige Außenanlagen/Garten, Eintragungen in Abt. II/III möglich. Kernfazit: Substanzstarkes, neuwertiges EFH mit gutem Vermietungspotenzial, jedoch typische ZVG-Risiken. Bietobergrenze: max. 460.000 € (rd. 77 % des Marktwerts), um Puffer für Restschulden, etwaige Belastungen in Abt. II/III, Außenanlagenherstellung (rd. 15–25 TEUR) und Sicherheitsabschlag zu behalten. Darüber hinaus kein Gebot – das 7/10-Gebot (§ 74a ZVG) der Gläubigerin bestimmt den Mindestzuschlag und liegt erfahrungsgemäß nur 10–20 % unter dem festgesetzten Verkehrswert.