Zwangversteigerung einer 79/1.000 Miteigentumsanteil-Wohnung im 1. OG Mitte eines MFH in 45881 Gelsenkirchen-Bismarck, Uechtingstraße 100. Verkehrswert lediglich 13.300 € – extrem niedrig und deutet auf substanzielle Probleme hin (Bausubstanz, Mietrechte, Quartiersproblematik). Gelsenkirchen-Bismarck zählt zu den strukturschwächsten Lagen im Ruhrgebiet mit hoher Leerstandsquote, niedrigem Mietniveau und sozialen Herausforderungen. Der hohe Miteigentumsanteil von 79/1.000 (~7,9%) lässt auf eine ca. 60-65 m² große 2-3-Zimmer-Wohnung schließen. Brutto-Anfangsrendite rechnerisch hoch (ca. 28-30%), jedoch täuscht die Kennzahl: Die Wertsteigerungschancen sind begrenzt, Instandsetzungs- und Vermietungsrisiken überdurchschnittlich. Empfohlene Bietobergrenze: 9.500 € (~71% des Verkehrswerts), um ausreichend Sicherheitspuffer für Kosten (Grunderwerbsteuer 6,5% in NRW, Gerichts-/Verfahrenskosten, Renovierung, Mietausfall) und Risiken zu haben. Nur für erfahrene Investoren mit Risikobewusstsein und günstiger Kostenstruktur (Eigenleistung) geeignet.