3-Zimmer-ETW in Groß-Zimmern (Hessen, Nähe Darmstadt) im MFH Baujahr 1967, 70,16 m² Wfl., 2. OG rechts, 22 WE, Kellerabteil, 7.787 EUR p.a. Sollmiete (9,25 €/m²), Bewirtschaftungskosten 24%, Liegenschaftszins 3,25%. Bodenwert 32.803 EUR (480 €/m²), Ertragswert 147.000 EUR, Vergleichswert 150.000 EUR. Zustand baujahrstypisch mittel mit alters- und nutzungsbedingten Abnutzungen sowie üblichem Instandsetzungsbedarf. Kernfazit: Solider Bestandsbau mit akzeptabler Bruttomietrendite von 5,19% im Marktwert-Szenario. Bei typischen ZVG-Abschlägen (60-70% des MW) steigt die Bruttorendite auf 7,4-8,6% – wirtschaftlich interessant. Risiken: 59 Jahre alter Bau, energetische Sanierung (Heizung/Dämmung) perspektivisch erforderlich, gemeinschaftsabhängige Instandhaltungsrücklagen. Nach Modernisierung (Bad, Böden, Elektro) realistisch 10,50 €/m² = ca. 737 €/Mon. erzielbar. Bietobergrenze ca. 100.000 EUR (rd. 67% MW) – darunter wirtschaftlich sinnvoll, darüber Rendite zu dünn.