Einfamilienhaus (Baujahr 1978) mit 194,53 m² Wohnfläche (EG) zzgl. nicht genehmigtem DG-Ausbau (~86 m², nur teilweise anrechenbar) auf 900 m² großem Grundstück in Salzgitter-Gebhardshagen. Wesentliche Risiken: 4,5 Jahre Leerstand mit Vandalismus-/Feuchtigkeitsrisiko, fehlende Baugenehmigung für DG (kein 2. Rettungsweg, Aufenthaltsraum unzulässig), energetisch und technisch sanierungsbedürftiger Zustand (Baualter, keine Modernisierungen dokumentiert). Lage in ländlichem Teilraum Salzgitters mit eingeschränktem Mietmarkt. Bodenwertanteil moderat (~26 %), daher nur begrenzter 'Sicherheitspuffer' bei Sanierungsrisiken. Attraktivität ergibt sich primär aus ZVG-Kaufpreisabschlag: Bei Erwerb zu ca. 70 % des Marktwertes (~239.000 €) und nach Sanierung erzielbare Bruttorendite von ~6,8 % mit Faktor ~14,6. Empfohlene Bietobergrenze: 230.000 € (ca. 67 % des Verkehrswertes), um Sanierungskosten (DG-LEGalisierung, Haustechnik, Hülle, ggf. Hausschwamm-Befall nach Leerstand), Notar-/Gerichtskosten, Erwerbsnebenkosten (~10 %) und Sicherheitspuffer abzudecken. Nur für Investoren mit Eigenkapital und Eigenleistungs-/Sanierungserfahrung interessant. Kernfazit: Solide Substanz mit Wertsteigerungspotenzial, aber erhöhter Instandsetzungs- und Genehmigungsaufwand.