Zwei Wohneinheiten (5/10 Miteigentum an Flur 488/4, zusammen 100%) in 94526 Metten, LK Deggendorf/Niederbayern. EG-Whg. Nr.1 (ca. 109 m², 3-Zi., Studio, Garage, Keller) und DG-Whg. Nr.2 (ca. 87 m², 4-Zi., Carport, Sondernutzungsrecht Treppenaufgang/Terrasse). Summe Verkehrswert: 480.000 € (250.000 + 230.000). KERNFABEN: Anscheinsgutachten ohne Innenbesichtigung (Zutritt verweigert, Schuldner trotz Ladung nicht erschienen) – substanzielle Risiken bzgl. Bauzustand, Haustechnik, Feuchtigkeit, Dach, möglichem Schimmel und verdeckter Mängel. DG-Whg. aus 2000er-Dachgeschossausbau mit Erneuerung Dachstuhl – Erhaltungs-/Modernisierungsbedarf wahrscheinlich. Bauanträge seit 1969 dokumentieren fortlaufende Erweiterungen (Dachausbau 2000, Freisitz 1988). Kein Denkmalschutz, kein Überschwemmungsgebiet, Bebauungsplan 'An der Karl-Kufner-Straße' (WA, max. 2 WE/Parzelle, GRZ 0,4, GFZ 0,8, offene Bauweise) – baurechtlich solide. Vermietung unklar (lt. Internetrecherche als 'Handwerkerzimmer' angeboten – deutet auf mögliche Zweckentfremdung oder质量问题). Miteigentumsstruktur (beide Einheiten in Zwangsversteigerung, 5/10 + 5/10) erfordert Käufer, der beide Einheiten zusammen ersteigert – kleiner Bieterkreis, Bindung an Versteigerungstermine beider Lose. Bodenwert ca. 54.000 € (540 m² × 100 €/m²) entspricht nur 11% des Gesamtwerts – Gebäude-dominiert, kaum Sicherheitspuffer durch Grundstück. Kaltmiete IST konservativ geschätzt ~1.680 €/Monat (Mischkurs 7,80 €/m² für ländlichen Raum Metten/Deggendorf), saniert ~1.900 €/Monat. Brutto-Mietrendite 4,2% (IST) bzw. 4,7% (saniert) auf Verkehrswert – unter aktuellen Zinsniveau-Anforderungen. BIETOBERGRENZE: 288.000 € (60% des VW). Empfehlung: Nur für erfahrene ZVG-Investoren mit Bereitschaft zu umfangreicher Sanierung (50-100 k€) und voller Tragbarkeit auch bei Korrekturbedarf. Bei Zuschlag zwingend: Innenbesichtigung innerhalb 1 Woche, Sachverständigen-Check (Bausubstanz, Elektrik, Heizung, Leitungen, Schadstoffe). Hände weg für ungeprüfte Eigennutzung.