Einfamilienhaus-Anteil (1/2 Miteigentum) aus 1974 in Waltrop mit 108 m² Wohnfläche, bewertet zu 237.000 €. KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) Keine Innenbesichtigung möglich – Eigentümerin trotz zweimaliger Einladung nicht erschienen, Bewertung nur nach äußerem Augenschein und Bauakte. (2) Nur 29 Jahre Restnutzungsdauer bei 80-jähriger Gesamtnutzungsdauer – erhebliche Wertabschläge über die Gebäudekomponente. (3) WEG-Konstellation mit 1/2 Miteigentumsanteil – nur das hintere Haus (29a) ist Bewertungsgegenstand, vorderes Haus (29, ebenfalls leerstehend) im Fremdeigentum; Miteigentümer möchte ebenfalls verkaufen, was eine Gesamtlösung ermöglichen kann. (4) Strukturschwacher Standort: Waltrop mit -0,25% Bevölkerungsrückgang, Altersquotient steigt von 43% auf 59% bis 2040, Arbeitslosenquote 8,6% im Kreis RE überdurchschnittlich. (5) Kein Bahnanschluss, Strukturbruch durch Zechen-Schließung 1979. CHANCEN: Bodenwertanteil von 44,7% (106.000 €) bietet Sicherheitspuffer, bei 70% Erwerb attraktive Rendite von ~6,6% nach Sanierung möglich, Erwerb beider Hälften denkbar. EMPFEHLUNG: Bietobergrenze 165.000 € (~70% des Marktwerts). Darüber hinaus zwingend Innenbesichtigung, Baugutachten und Prüfung der WEG-Verhältnisse erforderlich.