EFH in Randlage Berlin-Blankenburg/Pankow (Bj. 2005) mit deutlichen Standort-Nachteilen: Autobahn A114 in unmittelbarer Nähe (erhebliche Lärmkulisse), Fernbahn-Güterverkehr, unzureichende Nahversorgung, dezentrale Stadtlage in nur mittlerer Wohnlage. Substanz massiv/Neopor-Dämmung, jedoch nicht unterkellert, 1,5-geschossig mit ausgebautem DG (Gesamtwohnfläche 118,32 m² inkl. 8,43 m² Veranda). Zustand 'zufriedenstellend', aber Reparaturstau: PV/Solar defekt, Garagen-Grenzwand neu zu verputzen, keine Garagenzufahrt, hoher Versiegelungsgrad, ca. 30.000 € Instandsetzungsbedarf vom Gutachter bereits eingepreist. Aktuell EIGENGENUTZT durch Miteigentümerin – KEINE Mieteinnahmen, Eigenbedarfskündigung/Räumung wäre erforderlich. Für renditeorientierten Investor unattraktiv: SFH statt MFH, zu erwartende Bruttomietrendite nur ca. 3,7% (bei VK 500k), nach Kosten Netto-Rendite <3%. Bietobergrenze konservativ 380.000 € (rd. 24% unter Verkehrswert, Faktor ~20× Jahresnettokaltmiete). Empfehlung: NICHT bieten für Buy-and-Hold-Investor; allenfalls für Eigennutzer mit deutlichem Sicherheitsabschlag und Finanzierungsnachweis interessant.