Zwangsversteigerung eines Zweifamilienhauses (147,88 m²) auf 738 m² in Heldburg (98663), Thüringen. Verkehrswert 111.000 EUR. Lage: strukturschwache ländliche Region Südtthüringens mit Bevölkerungsrückgang und geringer Mietnachfrage. Bausubstanz: Mischbauweise mit Fachwerkanteil, älteres Gebäude mit erkennbarem Sanierungsstau (Bauzustand, Energieeffizienz, Grundriss). Erbengemeinschaft als Eigentümer (Auflösung) – erfahrungsgemäß häufiger Motivationsdruck, günstig zu ersteigern. Bodenwert ca. 18–20 TEUR (~18 %), somit Gebäude-Sachwert dominiert. Die wirtschaftlichen Mieten sind regional begrenzt (4,50 EUR/m² kalt unsaniert, max. 5,50 EUR/m² saniert). Bei einem Zuschlag um 70 % des Verkehrswerts (~77.700 EUR) ist eine Bruttorendite von ca. 10 % erzielbar – optisch attraktiv, jedoch unter Berücksichtigung von Sanierungskosten (Fachwerk, Dach, Haustechnik, Energie, ggf. Energetik), Mietausfallwagnis in der Region und Wiederverkaufsrisiko zu relativieren. BIETOBERGRENZE: 78.000 EUR. Darüber kein wirtschaftlich darstellbares Investment. Nur für risikoaffine Investoren mit Sanierungs-Know-how und langem Atem geeignet.