Einfamilienhaus (Baujahr ca. 1914, Kernsanierung 2008) in Bottenhorn, OT von Bad Endbach (Landkreis Marburg-Biedenkopf). Verkehrswert 125.000 EUR, Bodenwert 21.995 EUR (rd. 18% Anteil – bietet nur geringen Sicherheitspuffer). Restnutzungsdauer nur 25 Jahre, besondere objektspezifische Merkmale mit -24.000 EUR belastet (deutet auf substanzielle Mängel hin: u.a. Schlauchgeometrie, einfache Ausstattung, Hanglage, schlechte Energiebilanz). Keine Mieter, Eigennutzung durch Miteigentümerin – sofortige Vermietbarkeit erfordert Übergabe/Verwaltung. Mikrostandort sehr schwach (Ortsteil < 1.000 EW, 20-40 km zu den nächsten Mittelzentren, kein direkter Autobahnanschluss). Mietpotenzial in der Region realistisch nur 5,00-5,50 EUR/m² (Mika-Kalkulator Lahn-Dill). Rendite bei Vollvermietung ca. 6%, risikoadjustiert (70% Ansatz) nur 4,3% – Faktor >23 fach kritisch hoch. Attraktivität entsteht ausschließlich durch ZVG-Abschlag: Bietobergrenze max. 85.000 EUR (rd. 68% des VW), darunter Sicherheitsmarge für Kernsanierung (Heizung, Fenster, ggf. Hausschwamm-Prüfung) und Vermietungsrisiko. Für Buy-and-Hold-Investoren nur eingeschränkt interessant, eher für Selbstnutzer mit Eigenleistung oder lokale Bestandshalter mit Bestands-Know-how.