Einfamilienhaus Baujahr 1990 in Nörvenich (Kreis Düren, NRW), voll unterkellert, eingeschossig mit ausgebautem Dachgeschoss. Grundstück 337 m², solide mittlere Wohnlage mit guter Infrastruktur (Strom, Wasser, Gas, Kanal), keine Baulasten/Denkmalschutz, keine grundbuchlichen Belastungen. Objekt befindet sich fast ausschließlich im Baujahrzustand – umfassende Modernisierung (Heizung, Elektrik, Bäder, Fenster, Dämmung) zwingend erforderlich (Rücklage ca. 40.000–60.000 EUR). Aktuell selbstgenutzt durch Eigentümer (Räumungsrisiko). Verkehrswert 280.000 EUR ist plausibel, jedoch für ein ZVG-Investment am oberen Ende. Empfohlene Bietobergrenze: 210.000 EUR (75 % des Marktwerts) – darunter bleibt ausreichend Sicherheit für Sanierung, Nebenkosten, Räumungskosten und Ertrag. Rendite nach Sanierung ca. 5 %, Faktor ca. 19. Nur bei deutlicher Reduktion (≤ 200.000 EUR) wirtschaftlich darstellbar.