Einfamilienhaus (Baujahr 2014, ca. 166 m² Wfl., 784 m² Grdst.) in Werl-Westönnen, ermittelter Verkehrswert 393.000 €. Substanz solide (Neubau-Charakter), jedoch erhebliche wertmindernde Besonderheiten: SUIZID im Objekt (merkantiler Minderwert -93.000 € im Gutachten), unfertige Außenanlagen, vollmöbliert inkl. persönlicher Gegenstände + Pkw + Betonelemente (Entrümpelungskosten), Spitzboden nur als Bodenraum deklariert (Ausbau-Zulässigkeit ungeklärt). Lage durchschnittlich (mittlere Wohnlage, Randlage Westönnen, A44/A46 gut erreichbar, B1 angrenzend). Bodenwertanteil mit 29% solide, jedoch dominiert Sach-/Vergleichswert das Objekt. Für ZVG typischer Abschlag 20-25% vom Verkehrswert kalkulieren, zusätzlich 15-25k € für Entrümpelung, Fertigstellung Außenanlagen und ggf. Spitzbodenausbau einkalkulieren. Wiederverkaufsfähigkeit durch Suizid-Historie eingeschränkt (psychologischer Minderwert bleibt teilweise bestehen). Bietobergrenze 275.000 € (entspricht ca. 70% des Verkehrswerts). Darüber wird das Risiko-/Rendite-Profil unattraktiv. Nur für erfahrene Investoren mit Eigenkapital und Vermarktungsperspektive (Bestandsmieter, langfristige Haltedauer) interessant.