Vorm 1900 errichtetes Fachwerk-Wohnhaus mit Anbauten (1970/1980) in ländlicher Lage Dietzhölztal-Mandeln (Lahn-Dill-Kreis, Hessen). Starke Wertminderungen durch: asbesthaltige Kunstschiefer-Dachdeckung (vor 1985) – kurzfristige Sanierung erforderlich, Öl-Zentralheizung älterer Bauart, Elektroinstallation ohne FI-Schalter im Originalzustand, nicht nutzbarer Kriechkeller, Hanglage mit Hanglage. Erschließung NUR über einen Fußweg – keine PKW-Zufahrt möglich, was Vermietbarkeit und Wiederverkaufsfähigkeit deutlich einschränkt. Kein Bebauungsplan, Beurteilung nach §34 BauGB. Bodenrichtwert 48 €/m² (Mischgebiet). Grundstück mit 182 m² sehr klein. Positiv: Ortskernlage, Mischgebiet, keine Baulasten/Altlasten. Für eine ZVG-Investition nur eingeschränkt geeignet – Bietobergrenze max. 65.000 € (rd. 68% des Marktwerts) ratsam, um Sanierungsstau (Dach/Elektrik/Heizung) und Vermarktungsrisiko abzudecken. Kernfazit: Hoher Sanierungsaufwand bei ländlicher Lage und fehlender PKW-Zufahrt – wirtschaftlich grenzwertig, eher als Bestandshalter-Projekt mit langfristigem Horizont denkbar.