Unbebautes Ackerland (3.757 m²) in Enger-Westerenger mit Status 'Bauerwartungsland' – KEIN Bauland, KEIN Bauerwartungsland mit gesicherter Perspektive. Keine eigene Straßenanbindung, keine Erschließung (Wasser/Abwasser), keine Bauträgergenehmigung. Bodenrichtwert deutet auf rd. 55 €/m² hin. Aktuell verpachtet (Ackerland) – keine Mieten. Werttreiber einzig mögliche künftige Bebauung als Wohnbauland, was jedoch spekulativ, zeitlich offen und mit erheblichen Erschließungskosten (Ver-/Entsorgung, Straße, Baugrunduntersuchung) verbunden ist. Altlastenverdacht nicht abschließend geklärt. Für einen Investor ohne Entwicklerkompetenz und langfristigen Atem (5–10+ Jahre) unattraktiv. Bietobergrenze konservativ bei 150.000 € (rd. 71 % Verkehrswert); darunter geboten werden, da bei ZVG die Kosten für Erschließung, Bodengutachten, Bebauungsplanverfahren und Wartezeit zu Buche schlagen.