Linke Hälfte eines 1907 errichteten Doppelhauses in Wesel-Feldmark direkt an der stark frequentierten B8 (Reeser Landstraße). Sehr großzügiges Grundstück mit 1.803 m², ca. 100 m² Wohnfläche. Kernproblem: nicht genehmigte Anbauten am Nordwest- und Nordostgiebel, deren nachträgliche Legalisierung laut Stadt Wesel ausgeschlossen ist – diese müssen voraussichtlich kostenintensiv zurückgebaut werden. Zudem keine Innenbesichtigung möglich, daher hohe Unsicherheit bzgl. Bausubstanz (BJ 1907, vermutlich sanierungsbedürftig). Lagevorteil: Bushaltestelle, HP Feldmark, Schulen, Innenstadt in 3 km erreichbar. Lagenachteil: Verkehrslärm B8. Bodenwert (ca. 150 €/m² × 1.803 m² ≈ 270.000 €) übersteigt deutlich den Verkehrswert – klassisches Value-Add-Szenario mit Bauerwartung bzw. Abriss-/Sanierungsspielraum. Bietobergrenze: max. 113.000 € (75 % des Verkehrswerts). Darüber wird das Risiko (Rückbau Anbauten, Sanierungsstau, Innenbesichtigungs-Risiko) zu hoch. Nur für erfahrene Investoren mit Reserven für Kernsanierung oder Teilabriss empfehlenswert.