Top-Lage in Berlin-Charlottenburg (Leibnizstraße/Kantstraße/Ku'damm) mit sehr guter Infrastruktur und Mietnachfrage. Gegenwert: Altbau Bj. 1902 mit substanziellen Mängeln (Putz-/Feuchtigkeitsschäden, marodes Quergebäude-Dach, veraltete Elektrik, Gasetagenheizung). Energiekennwert 147,9 kWh/m²a (≈Klasse F) erfordert mittelfristige Sanierung. Kritische Risikofaktoren: (1) Keine Innenbesichtigung der Wohnung möglich, (2) keine Mietvertrags- und Wohngeldunterlagen vorgelegt – verdeckte Mängel und Mieter-Konstellation unklar, (3) Erhaltungsverordnung 'Karl-August-Platz' (§172 BauGB) schränkt bauliche Veränderungen/Nutzungsänderungen ein, (4) Lärmimmissionen durch Kantstraße und Bahntrasse. Geschätzter Marktwert rd. 450.000 € (rd. 5.750 €/m²) – für ZVG kalkulierte Bietobergrenze 370.000 € (ca. 82% des Marktwerts), um Risikoaufschlag für Sanierungsstau, verdeckte Mängel und Mieterunwägbarkeiten abzudecken. Darüber hinaus nur mit deutlichem Disagio oder klarer Wertsteigerungsstrategie wirtschaftlich darstellbar.