Einfamilienhaus (Altbestand 19. Jh. + Anbau 1982) in strukturschwacher Dorflage Reinersreuth/Sparneck (Lkr. Hof). Verkehrswert 116.850 € (vSW 123.000 € × SWF 0,95). Erheblicher Instandsetzungsstau: Dach und Heizung (Nachtspeicheröfen ohne Zentralheizung) kurzfristig erneuerungsbedürftig, Holzfenster von 1982 am Ende der Nutzungsdauer, Bäder nur teilsaniert, keine Wärmedämmung. Altbausubstanz 19. Jh. mit konstruktiven Risiken (Erdgeschoss-Außenwände ohne Sockelabdichtung → aufsteigende Feuchtigkeit) und fiktives Baujahr 1982 unterschätzt das tatsächliche Alter. RND sachverständig auf 25 Jahre verkürzt. Nur 1 Modernisierungspunkt. Ländliche Lage mit sehr begrenztem Miet- und Wiederverkaufsmarkt. Sachwertfaktor mit 0,95 plausibel angesetzt (GAA Kronach 0,842, Sprengnetter 1,11 – Streuung hoch). Sanierungskosten (Dach, Zentralheizung, Fenster, Bad, Elektrik, ggf. Feuchtigkeitssanierung) realistisch 80-120 TEUR. Bietobergrenze unter Berücksichtigung aller Risiken, Sanierungsstau und geringer Marktbreite: max. 60.000 € (= ca. 51 % des Marktwerts). Nur für erfahrene Sanierer mit Eigenkapital und Nutzungskonzept (Eigennutzung/Ferien) interessant; als reines Mietinvestment wirtschaftlich nicht darstellbar.