Bodenwertdominierte Liegenschaft in Solingen-Wald mit hohem Sicherheitspolster: Der Bodenwert von 96.141 EUR deckt bereits ca. 92% des Verkehrswerts (104.000 EUR). Gebäude Bj. 1900 mit nur noch 6 Jahren fiktiver Restnutzungsdauer - die Immobilie ist faktisch eine Bodenwertinvestition mit Bestandsgebäude. Mischnutzung (213 m² Wohnen + 143 m² Gewerbe) mit nachhaltiger Sollmiete von 1.421 EUR/Monat ergibt solide Rohertragsbasis. Wesentlicher Risikoabschlag durch nicht mögliche Innenbesichtigung (Eigentümer verweigerte Zutritt) und unbekannte tatsächliche Mietsituation (tatsaechliche Miete = k.A.). Lage in Solingen-Wald nur 'befriedigend'. Bietobergrenze 88.000 EUR sichert ausreichend Marge fuer Erwerbsnebenkosten (~10-15%), Revitalisierung/Abbruch und Risikopuffer. Nur als Bestandshalter mit Revitalisierungsabsicht oder Bauerwartung interessant - spekulativer Charakter.