Charmantes Architekten-Wochenendhaus (Bj. 1991-2001) mit grossem Grundstueck (1.236 m²) und Teich in ruhiger Lage bei Isen/Landkreis Erding. VERKEHRSWERT 480.000 € setzt sich zusammen aus 460.000 € BODENWERT (95,8%) und nur 20.000 € SACHWERT-Anteil (Gebaeude). Der hohe Bodenwertanteil frisst den typischen ZVG-Rabatt komplett auf - klassischer 'Bodenwert-Fall' mit kaum Hebel. Zusaetzliche Risiken: (1) KEINE Innenbesichtigung erfolgt - Antragsgegner verweigerte Zutritt, alle Innenraumangaben beruhen auf Muendlichkeit der Eigentuemer, (2) nur 42 m² Wohnflaeche bei 194 m² BGF (d.h. ueberwiegend Keller-/Nutzflaeche), (3) Baugenehmigung erfolgte 1990 als WOCHENENDHAUS - Nutzung evtl. auf Dauerwohnen eingeschraenkt, (4) Lage in kleinem Ort (Isen) mit begrenztem Mietmarkt, (5) Altlasten/Baugrund wurde geprueft (siehe separates Kapitel). Empfehlung: Nur interessant fuer Eigennutzer mit Liebe zur Architektur und See-Nachbarn. Als klassisches Renditeobjekt ungeeignet. BIETOBERGRENZE 310.000 € (ca. 65% des Verkehrswertes) - darunter sollte der Zuschlag erteilt werden. Maximal 70% = 336.000 € nur bei klarer Eigenbedarfs- bzw. Ferienhausnutzung. Bei Ferienvermietung sind 800-1.200 €/Mon. saisonal erzielbar, aber kein Investment-Grade.