Freistehendes EFH mit Einliegerwohnung (insgesamt ca. 161 m² Wfl.) auf 625 m² Hanggrundstück im kleinsten Wetzlarer Stadtteil Blasbach (ca. 975 EW). Verkehrswert 247.000 € marktgerecht, jedoch Standort mit stark limitierter Infrastruktur (nur Kindergarten vor Ort, keine Einkaufsmöglichkeiten, Bus nur im 60-120-Min-Takt, starke Hanglage mit eingeschränkter Nutzbarkeit). Positiv: zwei separate Wohneinheiten (EG + ELW im UG) für gute Vermietbarkeit, kein Denkmalschutz, keine Baulasten/Altlasten, kein Erbbau, freistehend mit Balkon und Garage. Risiken: ältere Bausubstanz mit Sanierungsstau (Heizung, Bäder, Fenster, Elektro), Hanglage schränkt Gartennutzung ein, Mikrolage begrenzt Wiederverkaufbarkeit. Kauf nur unter deutlicher ZVG-Abschlag-Strategie sinnvoll. Bietobergrenze ca. 180.000 € (rd. 73% VW). Nettorendite saniert bei VW ~5,3%, bei 70%-Kauf ~7,3%. Faktor saniert ~18-19x. Aufgrund Standortschwäche und Sanierungsaufwand kein Top-Deal – solides, aber kein Hervorragendes Investment.