Eigentumswohnung im 7. OG eines 16-geschossigen Hochhauses (Baujahr 1973) in Egelsbach (Landkreis Offenbach, Großraum Frankfurt). 47,64 m² Wfl., 2-Zimmer mit Balkon und Kellerraum. Marktwert 92.000 EUR (1.930 EUR/m²), 13,4-fache Jahresmiete. Brutto-Rendite 7,46% solide, Netto-Rendite 6,00% nach 19,47% Bewirtschaftungskosten. Bodenwertanteil nur 17% - unterdurchschnittlich. Kritische Risiken: BJ 1973 mit Modernisierungs-/Reparaturstau, hoher Bewirtschaftungskostenanteil, vermietet (keine Innenaufnahme möglich - erhöhtes Risiko verdeckter Mängel), kein Stellplatz, Hochhaus mit entsprechenden Instandhaltungsrücklagen, Konjunktur- und Zinsrisiken. Vermietbarkeit/Verkäuflichkeit nur durchschnittlich. Standort durchschnittlich, aber Nähe zu Frankfurt und gute ÖPNV-Anbindung positiv. Für ZVG-Investor: Bietobergrenze konservativ bei 70.000 EUR (ca. 76% des Marktwerts) ansetzen, da Mietanpassungspotenzial begrenzt (Wegfall Kündigungsschutz) und Sanierungsbedarf schwer kalkulierbar. Höhere Gebote nur bei eigener Nutzungsabsicht oder deutlich besserer Substanzprüfung ratsam.