Einfamilienhaus mit Nebengebäuden in ländlicher Lage (Ortsteil Holte der Gemeinde Rhauderfehn, LK Leer/Niedersachsen) auf 1.149 m² großem, voll erschlossenem Baugrundstück. Der vom Gericht bestellte Sachverständige ermittelt einen Verkehrswert von 190.000 € (Stichtag 07.04.2026). Positiv: kein wertbeeinflussender Eintrag in Abt. II des Grundbuchs, große Grundstücksfläche (für EFH überdurchschnittlich, gute Reserve), volle Erschließung, ebene Topografie, durchschnittliche Wohnlage ohne Beeinträchtigungen. Negativ: Kleinstortslage (nur 510 Einwohner in Holte, nächstes Mittelzentrum Leer ca. 14 km), nur durchschnittliche Wohnlage, älteres Bestandsgebäude (Baujahr vermutlich Mitte 20. Jh., Fotos deuten auf Sanierungsbedarf hin), eingeschränkte Wiedervermietbarkeit in ländlichem Umfeld (Single-Tenant-Risiko). Bodenwertanteil bei angenommenen 70-80 €/m² BRW (Wohnbaufläche, ländlich) ca. 80.000-90.000 € (~42-47 %) – somit moderater. Im ZVG-Termin ist die typische 70 %-Schwelle das realistische Zuschlagslimit. Empfohlene Bietobergrenze 133.000 €, bei zusätzlichem Sanierungsbedarf (Dach, Heizung, Bad, Fenster) eher 115.000-125.000 € ansetzen. EK-Bruttorendite saniert ca. 7 % bei 70 %-Einstieg – knapp über der für diese Lage erforderlichen Mindestrendite, daher nur als Ergänzung im Bestand sinnvoll. Wichtig: Vor Gebot unbedingt Ortstermin, vollständiges Gutachten (Restnutzungsdauer, Modernisierungsstand, Bauschäden) prüfen, Grundbuch Abt. III hinsichtlich nicht eingetragener Belastungen recherchieren und Räumungssituation klären.