Bestandsimmobilie aus 1904 mit 4 Wohneinheiten (Vorderhaus 3 WE + Hinterhaus 1 WE) und zusätzlichem Büro auf großzügigem 2.639 m² Grundstück in Lohfelden-Vollmarshausen (Lage Nähe Kassel, gute Infrastruktur). Verkehrswertgutachten liegt bei 400.000 €, davon ca. 89.400 € Bodenwert (22%). Erhebliche Mängel: Hoher Leerstand (nur 1.OG Vorderhaus vermietet), 1.OG nicht zugänglich (unklare Belegung, mögliches Mieterrisiko), massive Bauschäden (ca. 85.000 € bereits im Ertragswert abgezogen), Hinterhaus-Heizung (Pelletofen/Infrarot) ohne Funktion, Schornsteinversottung, undichte Dachflächen, Putzschäden, unvollständige Sanitärinstallation. Sanierungsbedarf geschätzt weitere 60-100 TEUR. Mietrendite von ~7,3% brutto ist nominell attraktiv, aber durch Leerstand und Sanierungsstau risikobehaftet. Bietobergrenze konservativ bei 260.000 € (65% Verkehrswert) – darunter chancenreiches Projekt mit Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung und Neuvermietung; darüber Eigentümer- oder Mieterprobleme wahrscheinlich. Vor Gebot: Innenbesichtigung aller Einheiten, Prüfung Mietvertrag 1.OG, Mängelliste prüfen, Baugenehmigung Hinterhaus klären.