KLASSISCHE SCHROTTIMMOBILIE im Zwangsversteigerungsverfahren (10 K 28/22). Das bebaute Flurstück 76/1 weist einen Marktwert von 0 € auf – der Sachverständige hat das Liquidationswertverfahren angewandt, was bedeutet: die Abriss-/Freilegungskosten übersteigen den Bodenwert des 74 m² großen Baugrundstücks. Ursachen: unbekanntes Baujahr, mutmaßliche Bausubstanzmängel (Hausschwamm-Verdacht zu prüfen), Vermüllung/Hoarding durch Eigentümer (Räume nur eingeschränkt besichtigbar), keine Bauakte vorhanden, kein Sanierungsvermerk. Gesamtwert 18.000 € entfällt ausschließlich auf das unbebaute Flurstück 82/2 (186 m² ≈ 97 €/m²). Makrolage Limburg-Weilburg, Mikrolage Hadamar/Alter Markt 21 – innerstädtische Lage, aber stark sanierungsbedürftig. INVESTMENT-FAZIT: Einzige sinnvolle Strategie ist Totalabriss der Bausubstanz auf 76/1 und Neubebauung oder vereinter Weiterverkauf beider Flurstücke. Aber: Lage in kleinstädtischem Umfeld mit begrenzter Wertsteigerung, hohe Abrisskosten (Schadstoffbeseitigung wegen Hausschwamm-/Altlastenrisiko), Unwägbarkeiten bei Erschließung. BIETOBERGRENZE: max. 10.000 € (deutlich unter 70 % des Verkehrswerts, da Demolition, Entsorgung, Geräumung und Notarkosten eingepreist werden müssen). 5/7/10-Regel der Gebote (Geringstes, Zuschlag, Bargebot) beachten – erste Bietungsstufe bei ca. 7.000 € empfohlen.