Solide Investment-Opportunity in guter Lage (Rhein-Kreis Neuss, Städtedreieck Düsseldorf-Köln-Mönchengladbach). DHH mit 98 m² Wfl., Bj. 1969, unterkellert mit ausgebautem DG, Garage auf 299 m² Grundstück. Aktuell vermietet (Jahresrohertrag 11.243 €). Bodenwertanteil mit 46,6% sehr hoch – bietet erhebliche Sicherheitsmarge gegen Totalverlust. Allerdings: nur 25 Jahre Restnutzungsdauer (GND 80 J.), Gebäude in die Jahre gekommen, Sanierungsstau wahrscheinlich, Mietrendite bei Vollankauf mit ~4% moderat. Attraktiv wird das Objekt im ZVG bei Ersteigerung um 70% des Marktwerts (Rendite dann >5,5%). Bietobergrenze kalkuliert mit Sicherheitsabschlägen für Althaus-Risiko, Mieter-Konflikte, Renovierungsbedarf und Verfahrenskosten. Empfehlung: Nur bieten, wenn Zuschlag unter 230.000 € erzielbar – darunter attraktives Chance-Risiko-Profil.