Einfamilienhaus mit Wirtschaftsanbau in Isselburg (NRW/Kreis Borken), 884 m² Grundstück, ca. 150 m² Wohnfläche, umgebaut 1976, ursprüngliches Baujahr unbekannt. Verkehrswert laut Gutachten: 283.000 EUR (Sachwert marktangepasst 310.000 EUR, Ertragswert 271.000 EUR). KRITISCHE RISIKOFAKTOREN: (1) Gebäude zum Stichtag NICHT BEWOHNBAR, (2) keine Innenbesichtigung möglich – nur Außenansicht von der Straße, (3) Gutachter weist explizit auf 'deutliches Risiko' hin, (4) Baujahr unbekannt → verdeckte Bauschäden wahrscheinlich, (5) keine Miet-/Eigentumsinformationen verfügbar, (6) ländliche Lage mit begrenztem Wertsteigerungspotenzial. Bodenwertanteil ca. 34% bietet Teilsicherheit. Für eine wirtschaftlich tragfähige Investition müssten nach Erwerb umfangreiche Sanierungsmaßnahmen (geschätzt 150.000–200.000 EUR) durchgeführt werden. BIETOBERGRENZE: max. 170.000 EUR (ca. 60% des Verkehrswerts), um ausreichend Puffer für Sanierung, verdeckte Mängel und Risikoabschlag zu gewährleisten. Darüber kein wirtschaftlicher Ankauf darstellbar.