Reihenendhaus in guter Wohnlage von Bad Salzuflen mit ca. 115 m² Wfl. auf 339 m² Grundstück zzgl. Garage. Standort (Kur-/Kurstadt, gute Infrastruktur) positiv, Bauzustand jedoch 'älteres Bestandsgebäude' – Sanierungsstau wahrscheinlich (Wintergarten in Holzbauweise, kein Energieausweis, Heizungstechnik unbekannt). Bodenwertanteil solide (~70-80k), Gebäude-Sachwert eher durchschnittlich. Für ZVG-Strategie mit Vermietungsabsicht und energetischer Sanierung ist das Objekt interessant, sofern unter 175k eingekauft wird. Bietobergrenze: ca. 175.000 € (70% des Marktwerts). Darüber kippt die Rendite. Vorteile: unbelastet, leerstehend, kein Mietnomaden-Risiko, gute Mikrolage, kein Altlastenverdacht. Risiken: verdeckte Bauschäden (Holz-Wintergarten, Elektrik, Heizung), fehlender Energieausweis, Erschließung/Beiträge It. Auskunft abgegolten aber nicht abschließend geprüft, nicht dokumentierter Balkonanbau (Legalitätsvorbehalt). Empfehlung: Vor Gebot unbedingt Innenbesichtigung der Garage + Heizungskeller + Dachstuhl anstreben, Renovierungskosten mit mind. 40-60k einkalkulieren.