Teilungsversteigerung eines Gesamtgrundstücks mit zwei unterschiedlichen EFH in Barbing/Sarching. Haus 12a (Baujahr 1991, 120 m², befriedigender Zustand) ist solide und gut vermietbar. Haus 14 (Baujahr 1901, 100 m², abbruchreif, schwere Feuchteschäden, schlechter Grundriss) ist wirtschaftlich und wird im Gutachten bereits als baureifes Land mit Abrisskosten bewertet. Der Verkehrswert von 470.000 € reflektiert überwiegend Bodenwert + Haus 12a, ist aber angesichts der Demolitionsproblematik und Gesamtwohnfläche von 220 m² ambitioniert. Risiken: Erhaltung/Abriss Haus 14 unklar, Teilungsversteigerung kann zu Gesamterwerb führen, keine Stellplätze/Garagen, kleiner Ortsteil mit begrenztem Mietmarkt. Kernfazit: Vorsichtiger Investor mit Kapazität für Kernsanierung oder Abriss. Bietobergrenze ca. 320.000 € (entspricht ~68% Verkehrswert). Darüber kein wirtschaftlicher Spielraum für Sanierung Haus 14 (geschätzt 150-200k EUR). Bei Erwerb unter 300k EUR akzeptabler Deal mit Sanierungsphasen, ansonsten Hände weg.