Einfamilienhaus aus 1970 mit ca. 147 qm Wohnfläche und 814 qm Grundstück in Wittislingen (Landkreis Dillingen, Schwaben). Verkehrswert 320.000 €, Sachwert 383.608 €, Ertragswert 349.445 € – abzüglich 60.000 € wegen bautechnischer Mängel (keine Innenbesichtigung möglich!). KRITISCHE RISIKEN: (1) Nur äußerer Augenschein – Eigentümer hat Zutritt verweigert, was auf versteckte Mängel (Sanierungsstau, Hausschwamm, Feuchtigkeit, Schadstoffe) hindeutet. (2) Baujahr 1970 -> mit hoher Wahrscheinlichkeit Modernisierungsbedarf (Heizung, Elektrik, Dämmung, Fenster, Bäder). (3) Kein Energieausweis, Altbau-Standard. (4) Verfahren ist Aufhebung der Gemeinschaft (Eigentümerstreit) – nicht klassische Notversteigerung, aber unkalkulierbarer Verfahrensverlauf. POSITIV: Solide Substanz (Doppelgarage, größeres Grundstück, mittlere Wohnlage mit Infrastruktur), Ertragswert über Verkehrswert deutet auf Wertsteigerungspotenzial nach Sanierung hin. EMPFEHLUNG: Bietobergrenze 230.000 € (ca. 72% des Verkehrswerts). Vor Gebot zwingend Innenbesichtigung erstreiten oder deutlichen Risikoabschlag kalkulieren. Sanierungskosten 60-100k einplanen. Erst ab Sanierungsbudget knapp unter 250k wirtschaftlich.