Eigentumswohnung (97 m², 1. OG links) in einem gepflegten Gründerzeit-Mehrfamilienhaus (Bj. 1920, saniert 1996, Bad 1999, Heizung 2000) in solider innerstädtischer Lage Aachens (Ostviertel, mittlere Wohnlage, Ecklage Oppenhoffallee/Bismarckstr.). Substanz und Lage solide, jedoch starke Risikofaktoren: Innenbesichtigung wurde verweigert (Eigentümerin + Sohn bewohnen selbst, Innenzustand Sondereigentum Nr. 2 unbekannt), mögliche Erschließungsbeiträge nach KAG für Oppenhoffallee in unbekannter Höhe, alte Bausubstanz, Zwangsversteigerung wegen Aufhebung Gemeinschaft (Eigentümer kooperieren kaum). Bodenwertanteil sehr gering (~5%), daher kein großer Sicherheitspuffer. Verkehrswert 280.000 € wirkt für 97 m² Altbau in Innenstadtlage plausibel, bietet aber bei 70% Ankaufsfaktor nur knapp akzeptable Bruttorendite. Bietobergrenze 175.000 € (≈63% VW) – nur sinnvoll, wenn Erschließungskosten kalkulierbar und Innenzustand vor Gebot durch unabhängigen Sachverständigen geprüft werden kann. Standard 3, 9 Parteien + Gewerbe (Rechtsanwaltskanzlei EG). Keine Baulasten. Energieausweis liegt vor. Gute ÖPNV-/Autobahnanbindung (Europaplatz 1,4 km, Zentrum 2,2 km).