Teileigentum C (Dachgeschoss, rd. 115 m²) in 56332 Dieblich, Kondertal 2 – dörfliche Lage im Maifeld zwischen Koblenz und Cochem. Ungewöhnliche Aufteilung: 6 Zimmer jeweils mit eigenem Bad (Flur ca. 15 m², Zimmer 9-22 m²), ehem. gewerbliche/Beherbergungs-Nutzung wahrscheinlich (Pension, Monteurunterkunft, ggf. Pflege-WG). Lage: kleine Ortschaft, schwache Mikrolage, eingeschränkter Mietmarkt, kein urbaner Nachfragedruck – Koblenz-Innenstadt ca. 15 km entfernt, ÖPNV-Anbindung schwach. Dachgeschoss-Lage mit Schrägen mindert Wohnqualität; energetischer und baulicher Zustand aus den vorliegenden Anlagen nicht beurteilbar (keine Fotos/Innenausstattung im Auszug), daher Instandsetzungs-/Sanierungsrisiko. Werttreiber: flexible Nutzung (Mehrfachvermietung, WG, Beherbergung), Grundstücksanteil am Hang mit Bachlage (Konderbach) bietet Substanz. Wertminderer: ländliche Lage, kein klassischer Wohnungsmarkt, Vermarktbarkeit eingeschränkt, Dachgeschoss mit unklarer Bausubstanz. Empfohlene Bietobergrenze rd. 95.000 € (≈ 68 % des geschätzten Marktwerts) – nur bei tragfähigem Konzept (Mehrfachvermietung) wirtschaftlich; bei klassischer Wohnungsnutzung deutlich weniger. Vor Bietung: Grundbuch (Rechte, Nießbrauch, Wohnungsrecht), Erschließung, Baugenehmigung der Aufteilung und tatsächlicher Bauzustand zwingend prüfen.