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0032 K 0031/ 2022

Amtsgericht

Neuss

Verfahrensart

Zwangsversteigerung zum Zwecke der Aufhebung der Gemeinschaft

Adresse

Kranichstraße 6 Neuss, Norf

Objektart

freistehendes Wohnhaus, zwei Garagen

Verkehrswert

1.107.000 €

Termin

2026-10-23 11:00

Amtsgericht Neuss, Hauptgebäude, Breite Straße 48, 41460 Neuss, Etage 1, Sitzungssaal 130

Bundesland

Nordrhein-Westfalen

Grundbuch

–

Objektbeschreibung

freistehendes Wohnhaus, zwei Garagen: Kranichstraße 6, 41469 Neuss, Norf Objekt laut Gutachten:Grundstück (ca. 1.531 m²) bebaut mit einem mit einem freistehenden Wohnhaus mit Keller-, Erd- und Dachgeschoß mit Spitzboden, inkl. Einliegerwohnung(umgewidmet in Praxis für Heilpraktiker) , Schwimmbad im Keller und zwei Garagen, Baujahr ca. 1967Es gibt Abweichungen zwischen der der Örtlichkeit und den Genehmigungen.

Anhänge

Gutachten (1715 KB)

Exposee / Hinweise (90 KB)

Notizen

Änderungshistorie

2026-07-16 22:00:00

Ersterfassung

Gutachtenanalyse

Score

Freistehendes EFH Baujahr 1966 auf übergroßem 1.531 qm Grundstück in gefragter Wohnlage Neuss-Norf (Düsseldorf-Nähe). Hoher Bodenwertanteil (~68%) sichert Substanz, Gebäude ist jedoch deutlich sanierungsbedürftig: 60er-Jahre-Bausubstanz mit Risiken (ggf. asbesthaltige Materialien, veraltete Ölheizung gem. Baugenehmigung 1966, veraltete Haustechnik, Energieeffizienz schwach). Heilpraxis-Nutzung im EG (Baugenehmigung 2004) erfordert Prüfung der Umnutzung zu Wohnen. Bietobergrenze 770.000 EUR entspricht 70% des VW - danach kippt die Rendite. Empfehlung: Sanierungskosten 80-120k einkalkulieren, dann Netto-Rendite ~4,5% (saniert). Wertsteigerungspotenzial durch Grundstücksteilung oder Abriss/Neubau (Bebauungsmöglichkeiten prüfen). Standort Neuss-Norf ist krisenfest, Nachfrage stabil.

Potenzial: Durchschnitt

Risiko: Mittel

MW: 1.107.000 €

Kaltmiete (Ist / Saniert)

12.5 €/m² > 14.5 €/m²

2.750 € > 3.190 €/Monat

Rendite

70% MW: 4.26% · Multi: 33.5x

Bietobergrenze

770.000 €

Bodenwertanteil: 68%